三大旅游实验区 桂林是原始股

“桂林楼市真的能保值吗?”“楼市新政推出以来一线城市成交大幅下跌，为什么桂林能不为所动?”“什么样的楼盘，买了能抗风险?…一本报推出桂林地产“磐石行动”以来，引起读者和业内人士广泛关注，并对“桂林楼市究竟保值与否”进行深入探讨。本报将持续关注该话题，与桂林地产界、广大置业者共同聚焦市场走向。

    业内人士认为，广州、上海、深圳等一线城市的房地产调控政策已经显示出威力，受益于城市建设以及国家旅游综合改革试验区建设等利好的三线城市桂林，将承接未来十年地产投资转移的目标城市，长期来看楼市发展将稳如磐石。

   “试验区”利好

    带来楼市吸聚效应

     一线城市是房价调控的重点，二、三线城市未来十年内需求增长，将成市场资金角逐的主“战场”。桂林作为“国家旅游综合改革试验区”，将吸聚大量的行业资金、投资资金以及外来购买力进入，成为资金流向的热点目标城市。

     4月中旬，花样年控股集团以96亿元的总价在桂林获得3块土地，计划将其建成集精品高端住宅、商业、酒店为一体的大型综合项目。这只是最近的一个新闻事件。业内人士透露，新政来临，开发商都在思考应对策略，政策主要是对一线城市影响最大，因为地王和地价的高速增长都主要在一线城市出现，而二、三线城市的地价还处于一个平稳期。不少大型开发商在年后已经来桂林作投资考察，伺机进入桂林市场。

     除了聚集大量开发资金，“试验区”带来的利好也将吸引投资客的目光。目前由于新政影响，以温州资本为代表的绝大部分投资客已经暂停了对一线城市新房地产项目的投资，但不少投资者已经将目光投向三亚、丽江、桂林等具有城市建设利好的热点城市。

    业内人士分析，国家旅游综合改茧试验区的城市定位让桂林有了更广阔的城市发展前景，这是吸引大量区内外购房者的重要原因。

    由于外地购买者的介入，房地产开发商会根据各地购房者的需要j对房屋的户型和配置不断调整和完善，这不仅促进房地产开发商之间的良性竞争，同时也会吸引更多的外地购买者。

    借鉴“国际旅游岛”经验

    发展旅游地产促楼市保值

    目前，国家在旅游综合改革方面已经初步构建了“一省一岛一市”的格局，海南“国际旅游岛”建设上升为国家战略，桂林也开始了建设国家旅游综合改革试验区的探索。

    在海南建设“国际旅游岛”战略的刺激下，三亚全速发展旅游度假地产，其投资占据了三亚市GDP的坦5％，对推动三亚市经济发展的作用不言而喻。据了解，其旅游地产购买对象主要来自岛外，这一群体占到了三亚市总体楼盘客户的90％以上，并且大多为二次甚至多次置业者。

    而目前桂林的土地价格还处于价值洼地。与三亚、丽江“旅游试验区”飞涨的地价相比，桂林可以说是“原始股”。

    业内人士表示，桂林城市处于典型的价值洼地，还有增长潜力，虽然遭遇调控，但不属于房价过高、涨幅过快的区域，因此受调控影响较小。而桂林开发旅游地产具有很大的旅游资源优势，具有高水准开发模式以及雄厚资金实力的一流开发商更多地介入旅游地产的开发，无疑让桂林地产步入保值通道。